建筑工程中施工圖審查的具體實施階段，從設計完成到開工前的全流程拆解，說明審查介入的黃金時間點及常見誤區(qū)，幫助項目管理人員把控圖紙質(zhì)量關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

 

很多剛?cè)胄械墓こ倘硕紩苫螅菏┕D到底什么時候送審？是設計院出完圖就立刻審，還是等到施工單位進場前？今天我們就來掰開揉碎講清楚這個關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

??一、審查的“黃金窗口期”藏在哪兒？??
施工圖審查既不是設計單位內(nèi)部的自查，也不是竣工驗收前的最后把關(guān)。它的核心作用在于“承上啟下”——在施工許可證辦理之前，必須完成這項關(guān)鍵審核。具體來說，當設計單位完成全套施工圖紙（包括建筑、結(jié)構(gòu)、水暖電等專業(yè)）后，建設單位需要將圖紙報送至具有資質(zhì)的第三方審查機構(gòu)。這個動作必須發(fā)生在兩個重要節(jié)點之間：

初步設計文件通過審批后
申領(lǐng)施工許可證之前
舉個實際案例：某住宅項目在主體結(jié)構(gòu)封頂后才補辦審查手續(xù)，結(jié)果發(fā)現(xiàn)消防通道設計不符合新規(guī)，導致已建部分需要拆除重建。這就是典型的“錯峰審查”帶來的慘痛教訓。

 

??二、完整審查流程分幾步走？??

??材料準備階段??（3-5個工作日）
收集全套施工圖紙（CAD版+藍圖）
整理地質(zhì)勘察報告、規(guī)劃許可證等支撐文件
特別注意要包含節(jié)能計算書、綠建設計專篇等新增要求
??機構(gòu)遴選階段??（特別注意）
根據(jù)項目類型選擇對應資質(zhì)的審查機構(gòu)
工業(yè)廠房要選具有特種工業(yè)建筑審查資質(zhì)的單位
醫(yī)療建筑需具備醫(yī)療專項審查能力
??技術(shù)審查階段??（10-15個工作日）
結(jié)構(gòu)專業(yè)重點審查荷載取值、抗震構(gòu)造
給排水專業(yè)必查消防系統(tǒng)聯(lián)動設計
暖通專業(yè)著重排煙系統(tǒng)有效性驗證
常見雷區(qū)：門窗過梁設置、疏散距離計算、管道綜合碰撞
??整改閉環(huán)階段??（時間浮動較大）
設計院需在7日內(nèi)回復審查意見
重大修改可能觸發(fā)二次審查
特別注意變更部分要重新走簽章流程
某產(chǎn)業(yè)園項目在審查時發(fā)現(xiàn)，幕墻預埋件與結(jié)構(gòu)梁配筋存在沖突，通過三維模型校核及時調(diào)整，避免后期施工時打鑿混凝土的結(jié)構(gòu)隱患。這就是審查發(fā)揮實質(zhì)作用的典型案例。

 

??三、避開四大常見誤區(qū)??

??“先上車后補票”思維??
有些項目為趕工期，拿著審查受理單就開工，殊不知審查不通過時已建部分可能全部作廢。某商業(yè)綜合體就因違規(guī)先建被主管部門勒令停工8個月。
??忽視專業(yè)協(xié)同審查??
地下車庫項目曾出現(xiàn)結(jié)構(gòu)專業(yè)通過審查，但設備專業(yè)未注意排水坡度，導致驗收時地面積水嚴重。強調(diào)各專業(yè)圖紙必須同步送審。
??地域規(guī)范掌握不足??
北方某項目直接套用南方地區(qū)的節(jié)能設計，審查時才發(fā)現(xiàn)外墻保溫厚度不滿足當?shù)貒篮貐^(qū)標準，導致全套施工圖返工。
??數(shù)字化交付盲區(qū)??
隨著BIM技術(shù)普及，部分審查機構(gòu)已要求提交三維模型。某醫(yī)院項目因未提前溝通交付標準，圖紙審查通過后又被要求補充模型文件，耽誤兩個月時間。

 

??四、特殊項目的特別提示??

精裝修工程：需提供裝飾節(jié)點大樣圖、材料防火等級證明
改造項目：必須附原建筑竣工圖及結(jié)構(gòu)鑒定報告
智慧工地項目：物聯(lián)網(wǎng)設備預埋管線需單獨出系統(tǒng)圖
某歷史建筑改造時，審查機構(gòu)發(fā)現(xiàn)新增電梯井道破壞了原有承重體系，及時調(diào)整方案采用外掛式電梯，既保護了文物又滿足使用需求。這種專業(yè)審查真正體現(xiàn)了技術(shù)把關(guān)的價值。

??

五、新時代下的審查變化??
隨著“放管服”改革推進，部分地區(qū)試點承諾制審查：

低風險項目可先開工后補審
裝配式建筑實行分階段審查
但主體結(jié)構(gòu)安全性審查仍是不可逾越的紅線
某EPC總承包項目采用分階段審查，在地下室施工期間同步進行地上部分圖紙優(yōu)化，既保證工程進度又控制設計質(zhì)量，這種創(chuàng)新模式值得關(guān)注。